Ne smiruje se bura oko novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Posebice oko odredbe koja kaže da će svi vlasnici stanova, koji svoje nekretnine u višestambenim zgradama žele pretvoriti u kratkoročne turističke apartmane ili ih dati u najam stranim radnicima, za to morati ishoditi suglasnost vlasnika najmanje 80 posto ukupne površine zgrade te obavezno i suglasnost najbližih susjeda, prenosi HRT.
Žele požuriti s kupovinom
Taj će zakon utjecati na razdvajanje obiteljskog i komercijalnog smještaja u višestambenim zgradama.
Kako će se Zakon o upravljanju i održavanju zgrada odraziti na tržište nekretnina, objašnjava Mateja Bogdanić, vlasnica agencije za nekretnine Euro Immobilien.
“Kratkoročno, smatram da će se kupci koji su planirali kupovati stan za iznajmljivanje požuriti s kupovinom kako bi uspjeli kategorizirati nekretninu prije stupanja novog zakona na snagu”, objašnjava Bogdanić.
Kaže da je već u proteklim danima, u kojima je u medijima izašla informacija o novom zakonu, zabilježen velik broj interesenata koji su ih kontaktirali sa željom da realiziraju kupoprodaju u sljedećim mjesecima.
Pročitajte više: Hoće li ilegalni turizam u Hrvatskoj procvjetati zahvaljujući novom zakonu?
Nekretnine su najpopularnija vrsta ulaganja u Hrvatskoj
“Novi zakon će učiniti to da će kupci više promišljati o tome što kupiti i s kojom svrhom kupuju, no, ako to i neće biti stanovi u zgradama, nakon nekog kraćeg vremena pronaći će se neki novi načini ili tipovi nekretnina u koje će ljudi željeti ulagati”, pojašnjava agentica za nekretnine pa dodaje da su nekretnine uvijek bile najpopularnije ulaganje u Hrvatskoj i to se zasigurno neće promijeniti.
Bogdanić smatra da se nekretnine neće vratiti na tržište, nego da će se eventualno usporiti nova kupovina stanova u zgradama. Ujedno će se povećati potražnja za drugim tipovima nekretnina kod kojih nema potrebe za suglasnošću sustanara za realizaciju iznajmljivanja.
“U smislu uvođenju reda u zgrade, kao i povećanje kvalitete života u njima, ovo je sasvim dobra mjera, ali značajne promjene u smislu priuštivosti, neće se dogoditi jer jednostavno plaće previše kaskaju za cijenama nekretnina. A prodavatelji, prema stanju na terenu, nisu previše skloni snižavanju traženih cijena”, pojašnjava stručnjakinja.
Kako zakon nema retroaktivni učinak, za one koji su već takav stan kupili, više-manje sve ostaje isto.
“Zbog manje novih smještajnih jedinica na tržištu iznajmljivanja, na nekim boljim lokacijama cijene dnevnog najma značajno će se povisiti“, upozorava Bogdanić.
Pročitajte više: Puljak o novom pravilniku za apartmane: ‘Vrlo opasno, u egzistenciju ljudi se ne smije dirati’
U velikim gradovima bit će teško, na moru je druga priča
Na pitanje koji su najveći izazovi s kojima će se suočiti tržište nekretnina u svjetlu ovog zakona, direktorica agencije za nekretnine Euro Immobilien kaže da jedan dio tržišta, a to su oni koji kupuju radi kratkoročnog najma, svakako biti djelomično demotivirani ili barem nesigurni kod kupovine jer će htjeti osigurati suglasnosti suvlasnika.
“Smatram da je osiguravanje suglasnosti suvlasnika u praksi gotovo nemoguće, pogotovo kod velikih zgrada u većim gradovima. Kod manjih zgrada na moru, mislim da neće biti većih promjena i da će ljudi naći načine da realiziraju svoje ciljeve. Smatram da će se s vremenom segmentirati zgrade na moru na one koje se kupuju za iznajmljivanje i one koje se kupuju radi vlastitog korištenja. To zaista uopće nije loše da ljudi koji imaju iste interese budu suvlasnici u zgradama”, naglašava Bogdanić.
Kao potencijalni veliki problem, pogotovo na moru, vidi značajno povećanje broja nelegalno iznajmljenih jedinica.
“U zgradama na moru se suvlasnici vrlo često niti ne poznaju, većinom su stranci, ne znaju tko je vlasnik stana do njihovog kao ni tko ga koristi – vlasnik ili njegovi neprijavljeni turisti. Pa takve situacije neće niti biti prijavljene”, upozorava stručnjakinja. Dodaje da trenutno ne postoji instutucija ili organizacija koja se na odgovarajući način bavi tim problemom.
“Na terenu postoji iznimno mali broj turističkih inspektora koji nemaju mogućnost pokrivati toliko velika područja u kojima su nadležni. Dakle, smatram da ovaj zakon neće demotivirati ljude da kupuju nekretnine na moru, nego stvoriti dodatni kaos u smislu ilegalnog iznajmljivanja kojeg će trebati početi rješavati”.
Pročitajte više: Hoće li novi zakon o iznajmljivačima djelovati retroaktivno?
Ništa od pada cijena nekretnina
Bogdanić upozorava da se u medijima krivo komunicira da je ovom zakonu cilj da nekretnine postanu priuštive mladim ljudima.
“Mislim da će biti puno razočaranih”, upozorava stručnjakinja za tržište nekretnina. Objašnjava da će značajni „rezultati” u smislu priuštivosti izostati. Plaće u Hrvatskoj su vrlo daleko od onih koje bi pružale mogućnost kupovine stanova čak i da je kupovinu moguće realizirati po nešto nižim cijenama od trenutnih, smatra.
“Mislim da će se kratkoročno tržište dodatno usporiti jer će prodavatelji radije nekretnine zadržati nego ih prodati po nižoj cijeni. Stoga mislim da kupci neće doći na svoje, nego samo da će se tržište stanova u zgradama usporiti, a naposljetku opet prodavati po cijenama koje diktiraju prodavatelji – koji su u puno boljem položaju trenutno od kupaca”.
Stanova, a pogotovo onih kvalitetnih kronično nedostaje i u velikim gradovima i na moru, dodaje Bogdanić. A potražnja je velika.
“U takvoj situaciji, novi zakon može samo vrlo kratkoročno poljuljati samo jedan segment tržišta, ali ne očekujem da će si odjednom svi moći priuštiti stan”.
Foto: Canva / Privatna arhiva
