Cijene nekretnina i dalje vrtoglavo rastu, a s većom cijenom kvadrata, veće su i cijene najma pa Vlada priprema državni program priuštivog najma. Njime bi se uvela tržišna i priuštiva cijena podstanarstva. S obzirom na to da je riječ o svojevrsnom subvencioniranju najma – stručnjaci su podijeljeni, a građani očekivano – zadovoljni.
Pogledaju li se oglasi, u Zagrebu za 30-ak kvadrata morate izdvojiti najmanje 500 eura, za 50-ak, ovisno o lokaciji i uređenju, od 700 naviše. U svakom slučaju, previsoke su to cijene u odnosu na plaće.
“Cijene najma rastu iz godine u godinu. Prošlu godinu smo imali prosječni rast od 11%, ali kad gledamo na tržištu, to je i više”, kaže za HRT Jasminka Biliškov, vlasnica agencije za nekretnine.
Čak su i najmodavci svjesni situacije, ali cijene svoje.
“Skupo je. Imamo primjer Beča gdje se grad ili država pobrine za ljude koji trebaju, ne može se baš sve svaliti na ljude koji su radili, zaradili i nešto kupili”, kaže za HRT najmodavka Željka iz Zagreba.
Prva stambena strategija od neovisnosti
Država to i planira. Samo u Zagrebu 50-ak tisuća stanova zjapi prazno, na razini države više od pola milijuna, pa ih Vlada želi staviti u funkciju. Prema najavama, vlasnicima koji bi svoje stanove dali u najam država bi plaćala razliku između priuštive i tržišne cijene najma.
“To je ustvari prva stambena strategija u 34 godina hrvatske državnosti. Ona je posebno sada važna i nužna s obzirom na to da je u RH došlo do enormnog povećanja cijena stanova, a posljedično i cijene najma”, rekao je za HRT Branko Bačić, ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Pročitajte više: Kako izračunati isplativost ulaganja u nekretnine za najam?
Što to znači za tržište?
Građani bi takvu mjeru – pozdravili. U teoriji, više stanova na tržištu spustilo i cijene najma, ali struka je podijeljena.
“Već smo imali jednu politiku koja se bavila subvencijama, to je bio APN gdje mislim da je postignut konsenzus da to nije bila toliko uspješna mjera budući da je pogurala cijene stanova prema gore i bojim se da bi subvencioniranje najma moglo polučiti isti efekt“, ističe Maja Grbavac, analitičarka za nekretnine.
Jer pitanje je tko bi od vlasnika takvih stanova pristao na najam. Također, stručnjaci složni – treba zaštititi i najmodavce i najmoprimce.
“Svaku ideju, intervenciju, pomoć, treba pozdraviti, ali ako gledamo dugoročno bilo bi bolje da se grade stambene zgrade za najam na državnom zemljištu, kao što je model Njemačke, tu obitelji žive cijeli život, jer ovdje će opet biti neizvjesnost”, kaže Jasminka Biliškov, vlasnica agencije za nekretnine.
Program bi, barem u radnoj verziji, svjetlo dana mogao ugledati potkraj mjeseca, piše HRT.
Foto: Canva / Screenshot / Facebook
