Ministar graditeljstva Branko Bačić razriješio je dilemu koja je mučila iznajmljivače širom zemlje nakon najave da se uvodi pravilo o 80 posto suglasnih suvlasnika za kratkoročno iznajmljivanje u zgradi. To se pravilo neće primjenjivati na već postojeće iznajmljivače nego samo na one koji će se ubuduće željeti baviti istom poslovnom aktivnošću. No to otvara nova pitanja, piše N1.
‘Susjedi ni ne znaju tko sam ja, tko je vlasnik stana’
U centru Zagreba Vedran Ferčec već 7 godina iznajmljuje apartman turistima. Najavljeno pravilo o 80 postotnoj suglasnosti suvlasnika u zgradi za takav vid iznajmljivanja, nije mu jasno.
“Prvo nije mi jasno hoće se ticati mene koji već iznajmljujem ili samo novih iznajmljivača. Ne znam čemu sad 80 posto suvlasnika, pa ljudi iznad mene koji stanuju ni ne znaju tko sam ja, tko je vlasnik stana”, rekao nam je.
Bi li uopće dobio suglasnost 80 susjeda koje niti ne poznaje, Vedran ne može procijeniti, no strahuje od jednoga.
“Vas netko može time uvjetovati, dajte mi nekakav novac, dajte mi nekakvu naknadu, pokažite mi u hodniku tko dolazi – to je nešto što ljudi ne vole, što će sigurno donositi sukob među sustanarima”, dodao je.
Pročitajte više: Puljak o novom pravilniku za apartmane: ‘Vrlo opasno, u egzistenciju ljudi se ne smije dirati’
Problem ustavnosti?
Vedran može odahnuti, novo se pravilo ipak neće odnositi na njega i sve druge iznajmljivače koji su već u poslu.
“To se ne odnosi retroaktivno, zakon nema retroaktivni učinak, onaj tko je dobio rješenje mi mu ga ne možemo oduzeti. To bi bilo problematično s aspekta ustavnosti. Često dobijem pitanje zašto ne retroaktivno, to bi vjerojatno palo na Ustavnom sudu”, objašnjava Bačić.
Ustavni stručnjak s Pravnog fakulteta u Zagrebu, Frane Staničić, misli suprotno.
“Ja bih bio za to da se ovakvo rješenje primjenjuje i na već postojeće jer je cilj zakona smanjiti probleme u dostupnosti stanova koji već postoje. Ako se kaže to se odnosi samo na buduće, vi onemogućavate da problem eskalira, ali ga niste riješili! Tako da bi moj stav bio da bi to bilo bolje, uputno i ustavno”, rekao je.
Upravo postojeće rješenje, smatra Staničić, može biti ustavno upitno.
“Jer bi to stvorilo neravnopravnu situaciju na tom tržištu jer bi onda nastao monopol onih koji se već bave tom djelatnošću, jer su uvjeti postavljeni vrlo restriktivno. Znači 80 posto suvlasnika plus svi oni čiji strop, zid, pod graniče s vama. Znači, u zgradi od 100 stanova dovoljno je da vam jedan uskrati i može zakočiti vaše bavljenje tom djelatnošću”, dodao je.
Foto: Canva / vlada.gov.hr
