Biste li dali 1.894.221 milijuna eura za obnovu vaše zgrade?

Na Javnom pozivu energetske obnove višestambenih zgrada 2022., na kojem je alokacija iznosila 300 milijuna kuna, jedna od sretnih zgrada bila je ona u gradskom naselju Gajnice u Zagrebu.

Naime, suvlasnici su ostvarili:

• bespovratna sredstva u iznosu od 11.210.350 milijuna kuna (danas 1.487.869 milijuna €),
• to je sufinanciranje od vrtoglavih 80%,
• suvlasnici su zajedno podmirili samo 3.061.664 milijuna kuna (danas 406.352 tisuće €).

154 stambene jedinice i 22 poslovna prostora tako da je na kraju svaki suvlasnik podmirio oko 17.000 kuna, tj. 2.300 € za kompletno obnovljenu zgradu.

Račun za grijanje za stan veličine 65 kvadratnih metara nakon provedene obnove iznosi 25€ mjesečno, dok se prije kretao oko iznosa od 70€.

Objavljen novi Javni poziv vrijednosti 94 milijuna €

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine objavilo je 29. ožujka novi Javni poziv energetske obnove višestambenih zgrada. Odlična vijest je što više nije najbrži prst, već će građani imati vremena za prijavu do 3. lipnja 2024.

Alokacija je 94.235.322,37 milijuna €, a moguće je ostvariti čak 80% bespovratnih sredstava. Više o Pozivu na linku. Dodatnih 25 milijuna € bit će predviđeno za sufinanciranje svih projektnih prijedloga s rang-liste Javnog poziva iz 2022., za koje nije bilo dostatnih sredstava, a ispunili su sve uvjete i kriterije.

“Poziv će se provoditi kao otvoreni postupak dodjele u modalitetu privremenog poziva u okviru kojeg se određuje krajnji rok za podnošenje projektnih prijedloga odmah po objavi poziva, po isteku kojeg započinje postupak dodjele odnosno procjena projektnih prijedloga prema kriterijima definiranim Pozivom isključivo na temelju kvalitativnih aspekata u skladu s provedenom ocjenom kvalitete prema kriterijima odabira, a ne po načelu prvenstva prema datumu i vremenu podnošenja pojedinog projektnog prijedloga. Rok će iznositi najmanje 60 dana”, poručuju iz Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Što obuhvaća energetska obnova?

• Energetski pregled i energetsko certificiranje,
• Izradu projektne dokumentacije za energetsku obnovu kojom se dokazuje ušteda energije,
• Povećanje toplinske zaštite ovojnice zgrade (vanjski zidovi, toplinska izolacija krova, zamjena vanjske stolarije),
• Unaprjeđenje tehničkih sustava zgrade koji uključuju tehničku opremu za grijanje, hlađenje, ventilaciju, klimatizaciju i pripremu potrošne tople vode, sustav rasvjete te uvođenje sustava obnovljivih izvora energije (npr. solarni paneli, dizalica topline).

“Ne zaboravimo napomenuti da se energetskom obnovom tržišna vrijednost nekretnine povećava za minimalno 25% u odnosu na stanje prije. To znači da će dobivena tržišna vrijednost nekretnine dvostruko premašiti iznos koji ćete dati za energetsku obnovu”, objašnjava Lina Benović, konzultantica za energetsku obnovu i obnovljive izvore energije iz tvrtke E-Konzalt.

Pročitajte više: Energetska obnova – ‘pokupite’ sredstva i povećajte vrijednost nekretnine

Koje imam sve mogućnosti obnove višestambene zgrade?

Poznajemo 3 kategorije energetske obnove:

• Integralna energetska obnova obuhvaća kombinaciju jedne ili više mjera energetske obnove. Obavezno uključuje jednu ili više mjera na ovojnici zgrade kojima se ostvaruje ušteda toplinske energije za grijanje (QH,nd) od najmanje 50% i najmanje 30% primarne energije (Eprim) na godišnjoj razini u odnosu na stanje prije obnove. U principu, integralna energetska obnova znači povećanje toplinske zaštite ovojnice zgrade (vanjskih zidova, krova te zamjenu vanjske stolarije).
• Dubinska obnova obuhvaća više mjera energetske obnove, a obvezno uključuje barem jednu mjeru na ovojnici zgrade uz mjere vezane uz tehničke sustave. Dubinska obnova zahtijeva postizanje ušteda od najmanje 50% godišnje potrebne toplinske energije za grijanje (QH.nd) i najmanje 50% primarne energije (Eprim) na godišnjoj razini. U principu, dubinska obnova znači povećanje toplinske zaštite ovojnice grade (vanjskih zidova, krova te zamjenu vanjske stolarije) povezanu s ugradnjom obnovljivih izvora energije.
• Sveobuhvatna obnova obuhvaća optimalne mjere unaprjeđenja postojećeg stanja zgrade te osim mjera energetske obnove zgrade uključuje i mjere poput:- povećanja sigurnosti u slučaju požara, – mjere za osiguravanje zdravih unutarnjih klimatskih uvjeta te – mjere za unaprjeđenje ispunjavanja temeljnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti zgrade, posebice radi povećanja potresne otpornosti zgrade.

Još jedna uspješna priča višestambene zgrade

Predstavljamo primjer uspješne priče energetske obnove višestambene zgrade na adresi Ulica Matije Gupca 32 i 34 u Križevcima.

Godina izgradnje: 1970.

Broj stambenih jedinica: 24

Godina energetske obnove: 2019.

Provedene mjere: toplinska izolacija vanjske ovojnice, zamjena vanjske stolarije, izolacija stropa prema negrijanom tavanu, toplinska izolacija poda prema tlu.

Ukupna vrijednost ovog projekta iznosila je 646.576,74 kuna, stopa sufinanciranja bila je 60%, a bespovratna sredstva iznosila su 367.692,79 kuna.

Ostvarene su godišnje uštede energije od 58,82% a višestambena zgrada prelazi iz energetskog razreda E u B.

Zašto obnoviti zgradu?

“Obnova zgrade ima višestruke prednosti, prvenstveno dobivate visoki stupanj komfora, udobnost življenja dovedena je na drugu razinu. Kako je zgrada obnovom dobila takozvanu ‘bundu’, smanjili ste režijske troškove za grijanje i hlađenje minimalno 50% i podignuli tržišnu vrijednost stana za minimalno 25%. Samim time, osigurali ste zgradi dulji životni vijek i spriječili propadanje zgrade”, objašnjava Lina Benović.

Koji su uvjeti za prijavu na energetsku obnovu?

Odluku o sklapanju ugovora o izvođenju radova na energetskoj obnovi za višestambenu zgradu donose (su)vlasnici zgrade. Odluka se donosi temeljem natpolovične većine glasova prema veličini (su)vlasničkih dijelova. Dakle, nije jednakovrijedan glas suvlasnika koji ima stan od 30 m2 ili od 100 m2.

Izrada glavnog projekta od strane projektanata kojim se mora dokazati da će poduzete mjere energetske obnove rezultirati uštedom godišnje potrebne toplinske energije za grijanje (QH,nd) od najmanje 50% i najmanje 50% primarne energije (Eprim) za prijavu na dubinsku obnovu, a u odnosu na stanje prije obnove.

Bitno je za napomenuti da je glavni projekt uvjet za uspješnu prijavu na Javni poziv i donosi 75% bodova na Javnom pozivu! Njegova izrada traje 6 mjeseci pa je potrebno krenuti prije samog Javnog poziva.

Prijavitelj je dužan priložiti:

• važeći energetski certifikat i izvješće o provedenom pregledu ne stariji od 2015. godine;
• glavni projekt energetske obnove višestambene zgrade ne stariji od 8. rujna 2021. (njegova izrada traje 6 mjeseci);
• suglasnost natpolovične većine suvlasnika prema veličini suvlasničkih dijelova;
• međuvlasnički ugovor;
• drugu dokumentaciju propisanu Javnim pozivom (sveukupno 22 dokumenta).

Koji je iznos sufinanciranja energetske obnove?

Iznos sufinanciranja energetske obnove za izvođenje radova i materijal (izvođači) je od 60% – 80% bespovratnih sredstava ovisno o kategoriji energetske obnove (integralna, dubinska ili sveobuhvatna).

Za ostale sudionike energetske obnove poput projektanta, energetskog certifikatora, konzultanta, stručnog nadzora i dr., ostvaruje se sufinanciranje od 85% do 100% bespovratno.

Kako biste imali priliku dobiti više informacija o energetskoj obnovi vaše zgrade, u utorak 21. svibnja, Lina Benović održat će besplatno predavanje na adresi Trg Ivana Kukuljevića 9 u gradskom naselju Špansko u Zagrebu. Vidimo se!

Foto: Canva / Lina Benović LinkedIn / E-Konzalt