{"id":219647,"date":"2024-10-28T14:40:00","date_gmt":"2024-10-28T12:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/womeninadria.com\/cijene-nekretnina\/"},"modified":"2024-10-28T14:40:00","modified_gmt":"2024-10-28T12:40:00","slug":"cijene-nekretnina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/womeninadria.com\/bs\/cijene-nekretnina\/","title":{"rendered":"Tr\u017ei\u0161te nekretnina u BiH: \u0160ta danas mo\u017eete kupiti za 100.000 KM?"},"content":{"rendered":"\n

Cijene nekretnina rastu. Do prije nekoliko godina 100.000 KM<\/strong> predstavljalo je iznos dovoljan za solidnu investiciju na tr\u017ei\u0161tu nekretnina. U Sarajevu se za ovu sumu mogao kupiti dvosoban stan, a u manjim sredinama u Bosni i Hercegovini i mnogo komfornija stambena jedinica. Danas je ovaj iznos skroman, te te\u0161ko da mo\u017ee osigurati izbor kakav je bio mogu\u0107 ranije. Cijene nekretnina naglo su sko\u010dile i dosti\u017eu vrijednost koju je sve te\u017ee finansijski pratiti za mnoge gra\u0111ane koji \u017eive na bh. plati, pi\u0161e Forbes<\/a> BiH<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Kako bi istra\u017eili \u0161ta na tr\u017ei\u0161tu nekretnina danas uop\u0107e zna\u010di 100.000 KM, za Forbes BiH<\/a> razgovarali su sa agentima za nekretnine i dobrim poznavaocima ove oblasti u tri bh. grada.<\/p>\n\n\n\n

Cijene nekretnina: Zenica, Mostar i Trebinje<\/h2>\n\n\n\n

\u201cU Mostaru <\/strong>je situacija s nekretninama znatno promijenjena posljednjih godina. Za 100.000 KM mogu\u0107nosti su ograni\u010dene, ali se mogu prona\u0107i manji jednosobni i dvosobni stanovi u starijim zgradama<\/strong>, \u010desto u manje atraktivnim dijelovima grada. Cijene variraju ovisno o lokaciji i stanju nekretnine\u201d, ka\u017ee za Forbes BiH Dino Grizovi\u0107 iz Agencije za nekretnine Gama iz Mostara.<\/p>\n\n\n\n

Sli\u010dna situacija je i u Zenici<\/strong>, gdje uz dosta sre\u0107e, budu\u0107i na njihov nedostatak na tr\u017ei\u0161tu, te ujedno i veliku potra\u017enju za manjim stanovima, kupci mogu prona\u0107i jednosoban ili jednoiposoban stan srednje kvalitete<\/strong> u starogradnji ili garsonjeru, a mogu\u0107e \u010dak i manji jednosoban stan u novogradnji.<\/p>\n\n\n\n

\u201cU Zenici, za 100.000 KM danas je realno mogu\u0107e kupiti jednosoban ili jednoiposoban stan povr\u0161ine od 30-35 kvadratnih metara u gradskim naseljima poput Nove Zenice, Blatu\u0161e, Brista, Crkvica ili Radakova, koji se \u010dak cjenovno i nedovoljno razlikuju<\/strong> od stanova u naseljima koji se nalaze u u\u017eem centru grada. Isto tako, mogu\u0107e je kupiti neku stariju ku\u0107u za ru\u0161enje ili rekonstrukciju na ne\u0161to po\u017eeljnijoj lokaciji, odnosno ne\u0161to bolju ku\u0107u, ali na lokaciji koja je znatno udaljenija od grada\u201d, Haris Stupar iz agencije Nekretnine Flash.<\/p>\n\n\n\n

Iz Nekretnina Trebinje odgovaraju kako vi\u0161e nema nekretnina za 100.000 KM. \u201cMo\u017eda se za taj novac mo\u017ee kupiti garsonjera manje kvadrature\u201d, ka\u017eu i dodaju: \u201cCijene kvadrata nekretnina su u posljednje tri do \u010detiri godine porasle za \u010dak 50 posto<\/strong>. Naprimjer, krajem 2020. godine, stanovi su se mogli kupiti za oko 2.150 KM po kvadratu, dok danas cijene ne padaju ispod 3.200 KM, a u nekim dijelovima Trebinja dose\u017eu i 5.200 KM po kvadratu. Interesantno je da se \u010dak i starije zgrade prodaju po visokim cijenama, dok investitori unutra\u0161nje gara\u017ee prodaju i po cijeni od 20.000 KM.\u201d<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pro\u010ditajte vi\u0161e: Gradnja stanova u BiH drasti\u010dno pada. Ho\u0107e li pasti i cijene?<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\u0160ta je rje\u0161enje<\/h3>\n\n\n\n

Sve navedeno, govore, dovelo je do toga da danas mlad \u010dovjek<\/strong>, ne samo u Trebinju nego i u drugim dijelovima BiH, ne mo\u017ee sebi priu\u0161titi kupovinu stana<\/strong>. Investitori, koriste\u0107i slobodno tr\u017ei\u0161te, \u010desto opravdavaju visoke cijene rastom tro\u0161kova materijala, poput \u010delika i bakra, iako podaci pokazuju da cijene tih materijala vi\u0161e nisu tako visoke, ali jeste profit gra\u0111evinskih kompanija.<\/p>\n\n\n\n

Za nekretninu koja se smatra komfornijim dvosobnim stanom \u2013 50 kvadratnih metar<\/strong>a, kojih je i najvi\u0161e na tr\u017ei\u0161tu, u Zenici je naprimjer potrebno izdvojiti najmanje 120.000 KM, dok cijena najskupljeg dvosobnog stana u strogom centru grada dosti\u017ee i do \u010dak 210.000 KM.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUnazad nekoliko godina, prili\u010dno je bio izra\u017een trend rapidnog rasta cijena nekretnina<\/strong>, prvenstveno stanova za kojima je potra\u017enja ujedno bila i najve\u0107a, te su u ovom momentu dosegli svoju maksimalnu vrijednost. Kvadrat stana u starogradnji kre\u0107e se od 2.500-3.500 KM dok se kvadrat stana u novogradnji kre\u0107e od 3.000 \u2013 4.000 KM, sve u zavisnosti od lokacije. Tako dolazimo do zaklju\u010dka da prosje\u010dna cijena stana u Zenici po metru kvadratnom danas iznosi ne\u0161to manje od 35 posto u odnosu na cijene stanova na tr\u017ei\u0161tu u Sarajevu, kako u novogradnji, tako i u starogradnji\u201d, poja\u0161njava Stupar.<\/p>\n\n\n\n

Mostar, kao jedno od turisti\u010dkih sredi\u0161ta u BiH, tako\u0111er je cjenovno pristupa\u010dniji od Sarajeva. Najskuplji kvadrat u gradu na Neretvi kre\u0107e se izme\u0111u 3.700 i 4.300 KM<\/strong>, a to su obi\u010dno novi stanovi u centralnim ili atraktivnim dijelovima.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pro\u010ditajte vi\u0161e: Pitali smo stru\u010dnjakinju: \u0160to \u0107e biti s cijenama nekretnina u BiH?<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

O\u010dekuje se daljnji rast cijena nekretnina<\/h3>\n\n\n\n

\u201cZa kupovinu stana od 50 kvadrata u Mostaru minimalna cijena trenutno mo\u017ee biti izme\u0111u 120.000 i 150.000 KM, ovisno o lokaciji. U centralnijim i popularnijim dijelovima cijene mogu biti znatno vi\u0161e\u201d, poja\u0161njavaju u Agenciji Gama dodaju\u0107i da se, kada je o tr\u017ei\u0161nim predvi\u0111anjima rije\u010d, o\u010dekuje daljnji rast cijena nekretnina<\/strong>, s obzirom na pove\u0107anu potra\u017enju, ali i inflaciju, nagla\u0161avaju\u0107i kako investicije u infrastrukturu i razvoj urbanih zona mogu dodatno utjecati na cijene.<\/p>\n\n\n\n

U \u201cFlashu\u201d, vode\u0107i se 20 godi\u0161njim iskustvom, isti\u010du kako je te\u0161ko praviti dugoro\u010dne projekcije kretanja cijena nekretnina.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNa osnovu nekih poznatih parametara, u narednom periodu mo\u017eemo o\u010dekivati period stagnacije cijena u starogradnji<\/strong> koje su blago re\u010deno dosegle svoj maksimum \u2013 imaju\u0107i na umu kupovnu mo\u0107 na\u0161ih sugra\u0111ana, te blagi porast cijena u novogradnji usljed nedostatka radne snage u gra\u0111evinskom sektoru, dodatno poja\u010dan pove\u0107anom cijenom gra\u0111evinskog materijala.\u201d<\/p>\n\n\n\n

U Nekretninama Trebinje rje\u0161enje vide u uvo\u0111enju Zakona o osloba\u0111anju PDV-a na kupovinu prve nekretnine <\/strong>koji u teoriji nudi zna\u010dajne u\u0161tede za gra\u0111ane, posebno mlade ljude i porodice. Na primjeru stana od 68 kvadrata, jedna prosje\u010dna porodica mogla bi u\u0161tedjeti \u010dak 25.000 maraka, \u0161to je zna\u010dajna pomo\u0107 prilikom kupovine nekretnine, pod uslovom da dr\u017eava aktivno nadzire tr\u017ei\u0161te kako bi sprije\u010dila zloupotrebe u smislu neutraliziranja koristi od osloba\u0111anja PDV-a.<\/p>\n\n\n\n

Foto: Canva \/ Women in Adria<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cijene nekretnina rastu. Do prije nekoliko godina 100.000 KM predstavljalo je iznos dovoljan za solidnu investiciju na tr\u017ei\u0161tu nekretnina. U Sarajevu se za ovu sumu mogao kupiti dvosoban stan, a u manjim sredinama u Bosni i Hercegovini i mnogo komfornija stambena jedinica. Danas je ovaj iznos skroman, te te\u0161ko da mo\u017ee osigurati izbor kakav je […]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":219648,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6025,6027],"tags":[1776],"class_list":["post-219647","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-coach","category-osobne-financije","tag-osobne-financije"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219647","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=219647"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219647\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/219648"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=219647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=219647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=219647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}