{"id":218285,"date":"2023-05-30T20:00:00","date_gmt":"2023-05-30T18:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/womeninadria.com\/rastu-li-i-dalje-cijene-nekretnina-u-bih\/"},"modified":"2023-05-30T20:00:00","modified_gmt":"2023-05-30T18:00:00","slug":"rastu-li-i-dalje-cijene-nekretnina-u-bih","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/womeninadria.com\/bs\/rastu-li-i-dalje-cijene-nekretnina-u-bih\/","title":{"rendered":"Pitali smo stru\u010dnjakinju: \u0160to \u0107e biti s cijenama nekretnina u BiH?"},"content":{"rendered":"\n

Financijska kriza ne jenjava ve\u0107 drugu godinu zaredom a cijene na tr\u017ei\u0161tu nekretnina i dalje vrtoglavo rastu. O razlozima zbog kojih cijene nekretnina u BiH jo\u0161 uvijek \u201cdivljaju\u201d i kakva su predvi\u0111anja kretanja cijena razgovarali smo s arhitekticom Neirom Babi\u0107<\/strong> iz Sarajeva, vlasnicom i direktoricom Agencije za promet nekretninama Neira Babi\u0107 Real Estate<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Kakvo je stanje na na\u0161em tr\u017ei\u0161tu nekretnina? <\/h2>\n\n\n\n

Nekoliko je klju\u010dnih ekonomskih i sociolo\u0161kih faktora koji su prouzrokovali porast cijena nekretnina na globalnom, ali i regionalnom tr\u017ei\u0161tu nekretnina, od pove\u0107anja broja stanovnika, sve ve\u0107e urbanizacije do migracije stanovni\u0161tva uzrokovanih ratnim sukobima na Bliskom Istoku i u Ukrajini, koji su znatno doprinijeli porastu potra\u017enje za nekretninama u svijetu. Tako je tokom pro\u0161le godine, kada se Zapadna Evropa na prolje\u0107e suo\u010dila sa posljedicama nezaustavljive inflacije uzrokovanom ratom u Ukrajini i porastom cijena stanovanja i cijenom energenata, u regionu i u BiH do\u0161lo do nezapam\u0107enog porasta cijena nekretnina.   <\/p>\n\n\n\n

\u201cIzuzetan porast cijena nekretnina se desio u protekloj godini, ali je istovremeno porastao i broj kupoprodajnih transakcija i naglo se pove\u0107ala potra\u017enja za nekretninama. Porast cijena je uzrokovan visokom stopom inflacije kao i pove\u0107anom potra\u017enjom za kupovinom nekretnina. Kupci su uglavnom na\u0161i dr\u017eavljani iz dijaspore, koji \u201csklanjaju\u201d novac iz banaka, ali je pove\u0107an i interes za kupovinu nekretnina od strane stranih dr\u017eavljana, kao i doma\u0107eg stanovni\u0161tva, zbog toga \u0161to su kamate kod davanja kredita u pro\u0161loj godini bile izuzetno povoljne. Tako\u0111er, u pro\u0161loj godini je naglo porasla izgradnja novih stambenih objekata i pojavio se veliki broj nekretnina na tr\u017ei\u0161tu<\/em>\u201d, pojasnila nam je Babi\u0107. <\/p>\n\n\n\n

U odnosu na prethodnu godinu i ove godine je stanje na tr\u017ei\u0161tu nekretnina gotovo nepromijenjeno \u0161to se ti\u010de cijena nekretnina, a najvjerniji kupci su i dalje pripadnici na\u0161e dijaspore. <\/p>\n\n\n\n

Povoljni krediti i inflacija su uzrokovali porast cijena nekretnina u BiH<\/h3>\n\n\n\n

Kretanja na tr\u017ei\u0161tu nekretnina zna\u010dajno je uvjetovano i promjenama na tr\u017ei\u0161tu financija, jer su niske kamatne stope stambenih kredita potakle mnoge da kupuju nekretnine jer je povoljnije financirati njihovu kupovinu. Kada su kamatne stope hipotekarnih kredita niske, tro\u0161ak kupovine nekretnine postaje privla\u010dniji, \u0161to je dovelo do ve\u0107e potra\u017enje za nekretninama i rasta cijena.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPrimjetno je da se u prvoj polovini godine smanjio broj potencijalnih kupaca nekretnina u na\u0161oj zemlji, jer su banke ove godine znatno povisile kamate za hipotekarne kredite<\/em>\u201d, poja\u0161njava Babi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Drugi va\u017ean faktor na tr\u017ei\u0161tu financija koji je uvjetovao vrtoglav porast cijena nekretnina u posljednje dvije godine je i rastu\u0107a inflacija. Kada je inflacija visoka, vrijednost novca opada pa za istu koli\u010dinu novca mo\u017eete kupiti manje robe i usluga i kao rezultat tih poreme\u0107aja na tr\u017ei\u0161tu mnogi tra\u017ee sigurna ulaganja koja mogu odr\u017eati ili pove\u0107ati vrijednost njihovog kapitala. Nekretnine se \u010desto smatraju dobrim ulaganjem jer imaju tendenciju da prate inflaciju ili \u010dak nadma\u0161uju njen rast. Stoga, u uvjetima visoke inflacije, mnogi se \u010desto okre\u0107u ulaganju u nekretnine kako bi za\u0161titili svoje bogatstvo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cObzirom na pomenutu inflaciju koja je dovela do porast cijene nekretnina u protekloj godini desio se tako\u0111er i blagi porast cijena za rentanje stanova. Trenutno su cijene stabilne. U budu\u0107nosti \u0107e cijene u centralnim dijelovima Sarajeva ostati nepromijenjene, ali je mogu\u0107 pad cijena za rentu u perifernim dijelovima grada<\/em>\u201d, izjavila je Neira.<\/p>\n\n\n\n

Inflacija je zna\u010dajno utjecala i na cijene gra\u0111evinskog materijala i radne snage, te uzrokovala zna\u010dajan poreme\u0107aj u oblasti gra\u0111evinarstva. Cijene gra\u0111evinskih materijala, poput \u010delika, drveta, cementa i sl. su zna\u010dajno porasle te pove\u0107ale tro\u0161kove izgradnje nekretnina \u0161to je u kona\u010dnici rezultiralo pove\u0107anjem cijena novih nekretnina na tr\u017ei\u0161tu. Pored toga, obzirom da je inflacija dovela do pove\u0107anja pla\u0107a radne snage u gra\u0111evinskom sektoru, to je tako\u0111er utjecalo i na ukupne tro\u0161kove izgradnje nekretnina.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pro\u010ditajte vi\u0161e: Lejla Pojski\u0107: “Genetika je nauka sada\u0161njosti i budu\u0107nosti”<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\u201cNapomenuti \u0107u samo da je tr\u017ei\u0161te nekretnina poreme\u0107eno i zbog naglog poskupljenja gra\u0111evinskog materijala na svjetskom tr\u017ei\u0161tu usljed inflacije i rata u Ukrajini, ali i kao posljedica Covid 19 pandemije. Te\u0161ko je nabaviti gra\u0111evinski materijal i sirovine, ote\u017ean je uvoz zbog poreme\u0107enog lanca dostave itd. Tako\u0111er, ne smijemo zanemariti ni \u010dinjenicu da se desio i veliki odljev radne snage u oblasti gra\u0111evinarstva, u susjedne zemlje i zemlje Zapadne Evrope. To je dovelo do poskupljenja radne snage, \u0161to je natjeralo investitore i gra\u0111evinare na uvoz radnika iz inostranstva<\/em>\u201d, pojasnila je Neira.<\/p>\n\n\n\n

Velike razlike cijena nekretnina u manjim i ve\u0107im gradovima BiH<\/h3>\n\n\n\n

 Svi ovi ekonomski faktori koje smo pomenuli su prouzrokovali ozbiljne poreme\u0107aje na tr\u017ei\u0161tu nekretnina, kojemu je pogodovala i \u010dinjenica da u kriznim vremenima kada je inlacija neizbje\u017ena nekretnine se \u010desto smatraju sigurnom investicijom. Investitori \u010desto ula\u017eu u nekretnine kao na\u010din za\u0161tite vrijednosti svog kapitala, a pove\u0107ana investicijska aktivnost mo\u017ee dovesti do pove\u0107anja cijena nekretnina. Pove\u0107ani investicijski interes za gradnjom novih nekretnina primjetan je u ve\u0107im gradovima u BiH, Sarajevu, Banjoj Luci, Mostaru i Tuzli, pa je prisutan trend da ve\u0107i gradovi obi\u010dno imaju ve\u0107e cijene nekretnina u usporedbi s manjim gradovima i ruralnim podru\u010djima.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTe\u0161ko je predvidjeti cijene nekretnina za naredni period. Trenutno, kako sam ve\u0107 rekla cijene stagniraju. Iskreno mislim da ne\u0107e vi\u0161e rasti na na\u0161em tr\u017ei\u0161tu, a padati \u0107e samo u slu\u010daju da se dese neka zna\u010dajna politi\u010dka i ekonomska previranja u na\u0161oj zemlji i\/ili generalno, na svjetskom nivou. Sarajevo, kao glavni grad BiH, ima najvi\u0161e cijene nekretnina u zemlji. Cijene stanova u centralnim dijelovima Sarajeva mogu biti znatno vi\u0161e u usporedbi s drugim gradovima u BiH. Banja Luka, drugi po veli\u010dini grad, tako\u0111er bilje\u017ei rast cijena nekretnina, posebno u popularnim \u010detvrtima i blizini centra grada. Sarajevo je ve\u0107 decenijama najskuplji grad u BiH \u0161to se ti\u010de rente i kupoprodaje. Prema mojim saznanjima u nekim kantonima su cijene i 50% ni\u017ee u odnosu na Kanton Sarajevo<\/em>“, isti\u010de Babi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

 Svi pomenuti faktori doveli su do zna\u010dajnog poreme\u0107aja tr\u017eita nekretnina u BiH, a ekonomski stru\u010dnjaci pretpostavljaju da \u0107e galopiraju\u0107a inflacija ovoga ljeta zaustaviti porast cijena nekretnina. No, bilo kakva predvi\u0111anja su vrlo nezahvalna i te\u0161ko je u potpunosti procjeniti kakva \u0107e stvarna kretanja cijena na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u BiH obilje\u017eiti ovogodi\u0161nju ljetnu sezonu, kad se o\u010dekuje dolazak bh dijaspore u zemlju za vrijeme \u010dijeg boravka je primjetan porast kupoprodajnih transakcija na tr\u017ei\u0161tu nekretnina. <\/p>\n\n\n\n

Photo: Canva\/privatna arhiva<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n \n\n \n\n